2020年三季度中国房地产总结与展望(中篇)
〖A〗、年前期由于疫情的原因，虽然政策持续强调“房住不炒”，但宏观上宽松的货币政策带动资金流向房地产行业，带动房地产投资、销售和土地市场回暖，也快速抬升了房地产整体的杠杆，2020上半年179家房企的加权净负债率约为886%，较年初提高了45个百分点，67%的企业净负债率上涨。
多地出台楼市新政:稳复工、减租金、分期缴地价
〖A〗、疫情当前，为应对疫情对地产行业带来的负面影响，近日，无锡、西安、上海、浙江等多个省市密集出台关于应对“新冠”疫情的楼市支持政策，主要内容包括稳定复工、减免租金、放宽预售、土地出让金延期分期、税费缴纳延期等。
〖B〗、综上所述，“一行两会”的表态和多地密集出台的楼市新政，共同构成了当前房地产市场稳定发展的重要支撑。随着政策的逐步落地和市场的逐步调整，预计房地产市场将逐渐企稳并迎来新的发展机遇。
〖C〗、自中央部署稳经济一揽子措施以来，各地积极响应，实施方案密集出台，其中多地涉及房地产政策，旨在稳经济、促住房消费。据不完全统计，截至6月9日，已有16个省（区、市）在稳经济一揽子实施方案中专门提到了房地产政策，且6月仅9天内就有41地出台了各类稳楼市政策，密集程度远超4月、5月。
7.27:股市早间要闻「附股」
〖A〗、同时，通威太阳能也上调了电池片价格，210尺寸电池片价格上涨5分，报价28元/W，涨幅07%；182尺寸电池片价格上涨4分，报价3元/W，涨幅17%；166尺寸电池片上涨4分，报价28元/W，涨幅23%。
〖B〗、股市复盘 市场概况 7月27日，A股市场呈现出一定的分化格局。中小市值个股相对活跃，使得深市在成交量上略有放大。然而，从整体上看，市场并未形成明显的上攻态势，仍处于震荡整理阶段。技术面分析 深市：技术层面，深市在反复回踩半年线后遇到了一定的支撑。
〖C〗、今日走势：今日股市开盘后出现一波跳水，随后在10点快速拉升，但又迅速回落，进入弱势震荡状态直至午盘。下午市场维持窄幅震荡，2点半左右权重股砸盘再次引发一波跳水，但随后市场缓慢拉回。涨跌家数：盘中震荡期间，涨跌家数一直呈现对半状态，但下午跳水后上涨家数反而增加，收盘时涨多跌少。
〖D〗、本周行情总结（27-31）本周股市行情总体上呈现震荡上行态势，大盘从3200点附近上攻并站稳3300点，市场赚钱效应较上周稍微增强。成交量整体上较上周缩量，周一周二跌破万亿，周三到周五重回万亿，市场从缩量调整到放量普涨的转换，目前上证指数有效站稳10日均线，压力释放后将有望延续震荡上行格局。
部分上市房企债务暗存“隐秘的角落”
〖A〗、部分上市房企利用“明股实债”隐性加杠杆 部分上市房企为了做靓财报，通过“明股实债”等方式进行隐性加杠杆。这些房企看似权益大幅增加，导致净负债率下降，但实际上背后隐藏着高额债务。例如，泰禾集团逾期未还债款金额巨大，占公司最近一年经审计归母财物的比例极高，显示出其债务压力巨大。
〖B〗、《经济参考报》记者发现，部分上市房企债务存在“隐秘的角落”，这些企业通过增加权益等财务手法，使负债率呈现下降的“假象”。记者查阅正荣地产2019年财报发现，截至2019年末，正荣地产负债总额为13859亿元，较2018年末1162亿元增加117%。但该公司2019年净负债率为72%，相较于2018年的74%仅微增了2个百分点。
〖C〗、资产质量隐忧 杭州银行在资产质量方面也存在一些隐忧。虽然其不良贷款率保持在1%以下，属于行业内的稳健选手，但房地产业的不良贷款却在激增。截至2024年末，杭州银行房地产业不良贷款余额占比高达323%，是不良贷款的最大来源，且不良贷款率也较高。
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